8月18日,国务院公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》,新规将于9月20日起施行。此次调整新增装修自住住房、支付物业费等提取情形,并扩大制度覆盖面、拓宽公积金投资运用渠道,提升异地使用便利度。
记者梳理发现,其中不少政策杭州已经提前落地。对杭州的缴存职工来说,此次最值得关注的新增量,是“装修自住住房可以提取公积金”。记者从有关部门了解到,杭州公积金“装修提取”相关细则预计在9月20日前出台。
新规有哪些重要变化?
装修、物业费都能提,投资渠道也拓宽了
与原条例相比,此次修改最直观的变化,是公积金“能怎么用”的范围更广了。
原条例规定,职工购买、建造、翻建、大修自住住房,可以提取住房公积金。此次修改后,“装修自住住房”被单独纳入提取范围。
值得注意的是,过去所说的“大修”并不等同于普通家庭装修。比如重新铺设地板、翻新厨房卫生间、购买二手房后重新装修等,一般不能简单按照“大修”提取公积金。此次将“装修”单列,明确扩大了公积金的使用场景。
租房提取门槛也进一步降低。原条例规定,房租超出家庭工资收入规定比例的,可以提取公积金;此次修改后取消了这一前置条件,直接明确支付房租可以提取公积金。
与此同时,支付自住住房物业费也正式进入公积金提取范围。
以上修改,让公积金使用场景正从过去主要支持买房、建房、还贷,延伸到装修、支付物业费等更多住房消费环节。
另一项重要变化,是制度覆盖人群进一步扩大。新规明确,个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,可以自愿缴存住房公积金,并按规定享受相应政策支持。
此次修改还拓宽了公积金投资运用渠道。按照原条例,在保证正常提取和贷款的前提下,经批准,住房公积金只能用于购买国债;新规实施后,投资范围扩大至国债和政策性金融债。这意味着,公积金管理中心未来增加了一种相对稳健的资金配置工具,有利于提高资金保值增值能力。不过,这并不意味着个人公积金账户的计息利率会随之直接提高。
此外,新规还将公积金贷款审批法定时限由15日缩短至10日,并进一步推动缴存记录等信息全国互信互认,提高转移接续和异地贷款便利度。
多项政策杭州已经提前落地
新增“装修提取”何时能办?
对杭州的缴存职工来说,此次新规中的不少内容并不陌生。
租房提取方面,杭州早已突破原有收入比例门槛,最新一轮政策自2025年5月21日起实施。目前杭州市区无房租赁公积金提取基础限额为每月2000元;新市民、35周岁及以下青年人在杭州无自有住房、通过市场租房的,可全额提取本人每月缴存的公积金支付房租。租住公租房、保障性租赁住房的,可按实际房租支出提取;通过与公积金中心合作的住房租赁机构租房,最高可在普通租房提取限额基础上上浮50%。
物业费提取也已经先行一步。今年4月1日起,杭州开始实施公积金支付物业费政策,符合条件的缴存职工及配偶,每年可对家庭名下一套自住住房提取一次,按照实际物业费支出提取,每户家庭每年最高1万元。
灵活就业人员缴存方面,杭州也已提前落地。自2024年1月1日起,杭州非全日制、个体经营、新就业形态等灵活就业人员即可自愿缴存住房公积金,并按规定享受提取、贷款等权益。
此外,今年4月,杭州将家庭公积金最高贷款额度由130万元提高至180万元,个人最高90万元,可贷额度计算倍数由15倍提高至20倍;针对新市民、青年人家庭、多子女家庭、高层次人才家庭、“以旧换新”家庭等,还设置了不同幅度的贷款额度上浮政策。杭州还已经实施公积金提取支付购房契税、家庭代际互助提取等政策。
因此,对于杭州公积金普通缴存职工来说,此次最直接的新增项,是装修提取。
那么,9月20日新条例正式实施后,杭州是否就能直接办理装修提取?
目前来看,还需要等待具体实施细则。哪些装修可以提、能提多少、需要哪些材料、是否需要装修合同和发票等,都需要杭州公积金政策进一步明确。
记者从有关部门了解到,装修提取相关细则政策将会出台,预计在9月20日前发布。杭州公积金缴存职工有望在新条例正式实施时同步享受到这一新增政策。
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