满足多样化、个性化的购房需求，更将对提升住房供给质量、激活消费端活力产生积极影响。
7月31日，2025年丰台区商品住宅用地推介会在丽泽云客厅举办。由丰台区住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会丰台分局联合主办，11宗45公顷优质商品住宅用地集中亮相，周边绿地、教育、医疗等友好配套一同发布。
据悉，本次推介会上，11宗用地分布于花乡、南苑、长辛店等热点区域，涵盖教育、医疗、交通等成熟配套，距离轨道站点约1公里，其中9宗用地位于三环四环周边。此外，所有推介用地均落实北京“好房子”标准。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次推出的宅地既贴合城中村改造的推进需求，又凭借三四环沿线等优质区位属性，吸引了众多开发商的关注，后续投资潜力较大。
区位优势明显
具体来看，11宗地共分为三种类型，包括5宗棚户区改造地块、5宗城中村改造地块和一宗一级开发地块。
棚户区改造的地块有“岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块”、“长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6028地块R2二类居住用地”、“五里店京周路沿线A区棚户区改造项目大瓦窑DWY-01上市地块R2二类居住用地”、“长辛店棚户区改造项目FT00-4011-0008-01、02、03、04地块R2二类居住用地”、“蒲黄榆一里、四里棚改项目0504-678地块R2二类居住用地”。
其中，岳各庄村地块位于六里桥街道，西三环至西四环间，用地面积2.18公顷，建筑规模5.8万平方米，临近地铁10号线六里桥站及规划11号线青塔站，周边有北京十一学校中堂实验学校、岳各庄森林公园等配套；长辛店地块位于长辛店街道，西五环至西六环间，用地面积4.25公顷，建筑规模4.68万平方米，周边有长辛店第一小学、二七厂1897科创城；张郭庄地块位于丰台区北宫镇西五环、西六环之间，建筑规模约4.77万平方米，周边有北京十中槐树岭校区、北京十二中河西分校(在建)、丰台中西医结合医院槐树岭院区、丰台长城医院、首联世纪生活广场等医疗教育配套，距离地铁14号线张郭庄站约0.4公里。
城中村改造的地块有“花乡中部组团FT00-2405-0002地块”、“南苑湿地城中村改造项目FT00-2302-0001地块R2二类居住用地”、“太平桥城中村改造项目FT00-0608-0001地块R2二类居住用地”、“丰台站站前城中村改造项目A区FT00-1514-0009地块R2二类居住用地”、“卢沟桥地区城中村改造项目FT00-2504-0001地块R2二类居住用地”。
其中，南苑地块位于新发地街道，南四环南侧，用地面积6.14公顷，建筑规模12.65万平方米，临近地铁19号线新发地站，毗邻世界花卉大观园、槐房万达广场；太平桥地块位于太平桥街道，西二环至西三环间，用地面积3.73公顷，建筑规模8.95万平方米，距地铁9号线六里桥东站0.5公里，周边有北京电力医院、太平桥公园；花乡地块位于玉泉营街道南三环、南四环之间，建筑规模约12.03万平方米，周边有北京小学丰台万年花城分校、丰台五小鸿业校区、天坛医院、纪家庙公园、万达广场(丰科店)等配套，距离房山线花乡东桥站约0.4公里。
分钟寺新村土地一级开发项目A区为“一级开发”类型用地，该地块位于成寿寺街道，东南三环外，用地面积9.19公顷，建筑规模27万平方米(含住宅11.71万平方米)，临近地铁10号线分钟寺站，配套成寿寺小学、新业广场。
据悉，本次推介的11宗地块均位于丰台区核心板块或新兴增长极，兼具“黄金区位、成熟配套、规划引领”优势。
满足多样化购房需求
需要注意的是，丰台区库存高企，在售的有中海丰和叁號院、中建云境、中环悦府、建发金茂观宸、北京隅西颂、金茂璞逸丰宜、中海丽金府、中海丽泽叁號院、中海永定玖里、中海公元里、森与天成等。
在新盘如此扎堆的丰台区，项目间的竞争无可避免，但也有一些位置好，产品好的项目实现突围，比如位于二环和三环间的中海丽金府。
北京住建委数据显示，截至目前，于今年4月15日取得预售证的中海丽金府共网签112套，网签均价为10.5-10.9万元/平方米。
在严跃进看来，若在资金环境宽松的上半年集中推出大量地块，市场承接压力相对较小，但进入下半年，受部分企业资金面趋紧影响，个别地块可能遇冷。
对此，他建议，可以适度降低部分地块的拿地门槛与成本，增强投资吸引力；优先推出小规模地块，降低企业资金占用压力，并对大体量地块的供地计划及拿地条件进行优化调整。
“从住房市场端来看，供地量增加将直接拓宽新房市场的选择范围。结合高品质住宅建设标准，未来优质住房供给的持续增加，不仅能满足多样化、个性化的购房需求，更将对提升住房供给质量、激活消费端活力产生积极影响。”严跃进补充道。
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